<section data-role="outer"> <p data-mpa-powered-by="yiban.io"><em>※ 本文為指南者留學原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權</em></p> <p align="left">&nbsp;</p> <p align="right"><strong>文 | 指南者留學學姐 進擊的琥珀君</strong></p> <p align="right">&nbsp;</p> <section>大家好，我是<strong>2014年畢業(yè)于香港城市大學傳媒與新媒體專業(yè)</strong>的大齡港漂學姐。小時候看著tvb長大，一直憧憬著成為&ldquo;跑得最快的香港記者&ldquo;。研究生畢業(yè)后工作了幾年，果然當上了小時候夢想的香港記者，慢慢地就&ldquo;港漂&rdquo;七年了。</section> <section>&nbsp;</section> <section>今天是來和大家分享一下那些年我在香港租房的辛酸史，租房可謂是留學生和各種&ldquo;x漂&rdquo;的必修課，除非家里有礦，不然難免被陌生的社會狠狠毒打。在香港的七年，我曾經(jīng)租過不少房子，最高的紀錄是<strong>五年換過七套不同的房子</strong>，從學校附近到社畜中心，從唐樓到會所小區(qū)，再從兩人間到廳長到四平方米小單間......租房合租的經(jīng)驗不能太豐富了。</section> <section>&nbsp;</section> <section>總結起來，有這幾個方面要注意：<strong>地點</strong>（中心區(qū)域or郊區(qū)）、<strong>房型</strong>（雙人間or單人間or客廳）、<strong>價錢</strong>（確定一個自己可以承受的價位）還有<strong>屋苑</strong>（小區(qū)or唐樓or單棟大廈）。</section> <section>&nbsp;</section> <section>20fall的學弟學妹們?nèi)绻聦W期可以來香港的話，希望這篇文章可以給之后準備租房或者想換房的學弟學妹們一些參考，讓大家不要和我一樣苦逼</section> <section>&nbsp;</section> <section>下面我就根據(jù)不同房型，不同區(qū)域，還有租金來介紹香港留學生的租房情況。</section> <section>&nbsp;</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">01</span></h3> </section> <section> <h3><strong>&ldquo;艱苦歲月&rdquo;</strong></h3> <h3><strong>九龍老區(qū)兩房單棟大樓</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常樓齡：你父母輩的年齡</section> <section>租金范圍：8000-15000不等（根據(jù)地域）</section> <section>我的房間：九龍城大附近兩房單位</section> <section>個人租金：單間，3300港幣/月</section> <section>&nbsp;</section> <section>我剛來香港的時候，就和兩個同學一起住在單棟大樓，怎么區(qū)分這種大樓呢，<strong>通?？疵质?amp;ldquo;xx大廈&rdquo;就知道了</strong>。之前很是出圈的tvb劇集《金宵大廈》就是這種大樓了！樓房老舊，一層樓有很多很多住戶，就像好多港劇中的樓層結構，一條長長的走廊，很難看到盡頭，總讓我想起《三更》之類的港產(chǎn)恐怖片。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <p align="center"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141036210.png" width="639" height="418" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.6541471048513302" data-w="639" /></p> <section><strong>金宵大廈，圖片選自網(wǎng)絡</strong></section> <section></section> <section></section> <section>說回當時我自己的房子，全屋不到20平方米，兩房單位，三個人住，在七年前每月不到1w，<strong>和室友一起share的話，平均就每月3k左右，房租還是友好的。</strong>因為香港城市大學位于九龍?zhí)?，我就住在九龍?zhí)琳靖舯诘氖埼舱?，每天上下學只需要步行十五分鐘。樓下也是很local的生活區(qū)，有港式茶餐廳和地道的香港小食。</section> <section>&nbsp;</section> <section>但是從租住體驗來說，我在一個不到四平方米的小房間里，床是房東安置好的固定式木床，但要命的是只有75cm！我睡了一年才知道......（普通大學宿舍的床也是有90cm的！）以下是當時我房間的照片，他們把這種床叫做<strong>small single size</strong>，給大家品品。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141066750.png" width="500" height="297" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.5925925925925926" data-w="1080" /></p> <section><strong>第一家房子的實況</strong></section> <section>&nbsp;</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">02</span></h3> </section> <section> <h3><strong>&ldquo;中產(chǎn)聚集地&rdquo;</strong></h3> <h3><strong>新界中心90年代屋苑小區(qū)</strong></h3> <p>&nbsp;</p> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常樓齡：20-30年不等</section> <section>租金范圍：16000-22000不等（根據(jù)地域）</section> <section>我的房間：沙田市中心三房單位</section> <section>個人租金：雙人間，上下鋪，3500港幣/月</section> <section>&nbsp;</section> <section>一年過去我順利畢業(yè)，面對先前那個潮濕的小房間，我和室友們決定搬家。工作以后租房的話，一般根據(jù)自己的上班地點來決定。比如你在中環(huán)上班，不可能住到粉領和上水等郊區(qū)，因為通勤就要1個多小時。</section> <section>&nbsp;</section> <section>我的第一份工作是在荃灣的一家廣告公司，應聘的時候老板注意到我是城大新媒體專業(yè)出身，也適合多媒體設計師的工作，于是我就在和其他local的競爭當中脫穎而出，拿到了畢業(yè)的第一個offer！后來和室友討論了一下，選擇了大家上班的中間距離&mdash;&mdash;沙田站，我通勤的話大約坐40分鐘地鐵，還在可接受的范圍內(nèi)。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <section>我們就住在沙田市中心的那些成群成群的小區(qū)里。沙田作為香港新界一批發(fā)展起來的新城鎮(zhèn)中心，<strong>各種設施還是很發(fā)達的，但那里消費也相對比較高</strong>，不那么接地氣。我的上班路線就是一路穿過新城市廣場（香港數(shù)一數(shù)二有名的購物中心）的各種店鋪，下班路上難免控制不住自己買買買！但是那些小區(qū)樓齡比較大，會所什么的就不要想了，泳池的話也是沒有的事情。</section> <section>&nbsp;</section> <section>這一年我也算是體驗過了雙人間，租金大約3000-4500不等，還是要看地域和你所在的小區(qū)。如果小區(qū)比較新和大型的話，一個床位的價錢也會更貴，就堪比很&ldquo;山卡拉&rdquo;的單間。所以說<strong>中大、科大和嶺南大學</strong>的同學是幸福的，它們位于新界的郊區(qū)，在學校附近租住也能遠離城市中心，房租不會那么貴。</section> <section>&nbsp;</section> <section>需要注意的是，在住雙人間的時候，如果你和上下鋪的姐妹作息時間不一致，或者生活習慣不協(xié)調(diào)也很鬧心！<strong>所以我建議還是找熟悉的人，或者在找室友前先和對方說清楚自己的生活習慣，以免發(fā)生矛盾。</strong>這一年很不幸我遇上了惡心的房東，所以住了不到一年就主動搬走了。那又是另外一個很長的故事了，但卻讓我讀完了香港租屋條例！如果有機會再和大家詳細講講。</section> <section>&nbsp;</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">03</span></h3> </section> <section> <h3><strong>&ldquo;廳長歲月&rdquo;</strong></h3> <h3><strong>新界居屋三房單位</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常樓齡：20-30年不等</section> <section>租金范圍：16000-20000不等（根據(jù)地域）</section> <section>我的房間：大圍居屋三房單位</section> <section>個人租金：客廳，3500港幣/月</section> <section>&nbsp;</section> <section>在搬出了沙田市中心的小區(qū)后，<strong>我和室友們第一次開始找中介介紹房子！</strong>之前都是通過網(wǎng)上同學轉(zhuǎn)租來找合租的。<strong>以下是找中介的重點！以下是找中介的重點！以下是找中介的重點！</strong>（重要的事情說三遍?。?lt;/section> <section>&nbsp;</section> <section>起初我們找了那些在香港大街小巷都看到的地產(chǎn)店，例如中x地產(chǎn)，美x物業(yè)，香港xx等等。在你和他們說清楚需求后他們就會帶你去看房子了，這時候需要簽署一份聲明，俗稱<strong>&ldquo;睇樓紙&rdquo;</strong>，是用來保障地產(chǎn)中介的權益的，大約內(nèi)容就是告訴你房屋地址，以及你不能通過第二個地產(chǎn)商看同一套房子，然后選擇別人相對低的開價：</section> <section>&nbsp;</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="25865"> <section> <section> <p>&ldquo;根據(jù)《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產(chǎn)代理協(xié)議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經(jīng)由另一代理或直接向業(yè)主租買該視察單位，否則須向原代理賠償傭金。&rdquo;</p> </section> <p>&nbsp;</p> </section> </section> <section></section> <section>中介往往會賣力推銷，或者開一個高一點價格，因為他的勞動報酬&mdash;&mdash;傭金，就是這個房子一個月的租金，由房東和房客各付一半。記得那個時候室友看了一套房子，地鋪中介公司開價要兩萬以上，但我自己去網(wǎng)上找了標價居然比地鋪中介低了五千大元！當然這也是我們確定了租這套房子后，才后知后覺是同一套。</section> <section>&nbsp;</section> <section>所以在租房之前，<strong>不妨多從網(wǎng)上收集一些資料，了解清楚你心目中那個房子的價位后再找中介幫忙</strong>，自己心里有數(shù)，才能壓價少花點錢租到房子。這個知識點大家要記住了，以免產(chǎn)生不必要的誤會，多花錢還不爽！</section> <section>&nbsp;</section> <section>這一階段我成為了留學生特有的&ldquo;廳長&rdquo;！就是在客廳放一張床，一個書桌，用布簾和衣柜給自己隔開一個小天地。在私密性上是比雙人間要高的，<strong>但是室友走動的時候都能聽見你，就不太適合對聲音敏感的同學了</strong>。這個廳的環(huán)境和面積大小，絕對比香港常有的四平方米要大，所以性價比蠻高，快活了一段時間~</section> <section>&nbsp;</section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141128034.png" width="728" height="308" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.3835616438356164" data-w="803" /></p> <section><strong>圖：廳長</strong></section> <section>&nbsp;</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">04</span></h3> </section> <section> <h3><strong>&ldquo;假「名媛」的歲月&rdquo;</strong></h3> <h3><strong>中心地段soho唐樓</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常樓齡：你爺爺輩的年紀</section> <section>租金范圍：7000-20000不等（根據(jù)面積和地域）</section> <section>我的房間：soho唐樓兩房單位</section> <section>個人租金：6平方米單間，4500港幣/月</section> <section>&nbsp;</section> <section>又一次換房，我和朋友一起合租了soho的唐樓。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="25865"> <section> <section> <p>唐樓：就是沒有電梯的房子，因為香港發(fā)展的比較快，很多八十年代的房子都是有電梯的，而沒有電梯的房子，我們內(nèi)地會叫步梯樓，而香港就叫做唐樓。加上香港有定期的樓宇外墻維修計劃，保證這些樓都是安全的，看上去也還行！</p> <p>&nbsp;</p> </section> </section> </section> <section></section> <section></section> <section>不過soho大家都知道吧，就是香港的另外一條酒吧街，在蘭桂坊附近但沒有蘭桂坊那么鬧騰，以清吧為主。很多外國人喜歡來的地方，沿著扶手電梯一直上去就能到達了！如果你告訴朋友自己住soho的話，他們肯定覺得你很有錢。</section> <section></section> <p align="center">&nbsp;</p> <section></section> <section>因為那邊的平均租金都比較高，即使你租的是唐樓，他們也會覺得你是富婆。很多房東知道外國人特別喜歡體驗這種很&ldquo;香港特色&rdquo;的樓房，所以會把這些房子重新裝修，加上舊房子也比較大，至少不是香港獨有的四平米&ldquo;納米樓&rdquo;房間。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141164596.png" width="500" height="284" data-s="300,640" data-type="png" data-ratio="0.5685185185185185" data-w="1080" /></p> <section><strong>谷歌街景，當時房子的外墻</strong></section> <section>&nbsp;</section> <section>我當時和朋友租下的房子只需要每月九千港幣，因為我朋友認識這個房東老爺爺！老爺爺對我們特別熱情，知道有兩個年輕的小姑娘來住還特意做了翻新，貼上寶藍色的墻角線，油了白色的墻，你們能想象我們當時看到這個&ldquo;時髦&rdquo;的藍色墻角線的心情嗎！每次回家，看到隔壁鄰居那新潮的指紋鎖，再想到自己房子老式的吊扇和藍色的墻角線.....不過隔壁那家租給了外國帥哥可是一萬六一個月呢，慢慢也就接受了。</section> <section>&nbsp;</section> <section>住這里有一點提醒大家，唐樓是沒有保安的，有些會設有防盜的大門，在深水埗區(qū)的有些唐樓就是一道樓梯上去，沒有任何阻隔。<strong>大家如果選擇住唐樓的話，盡量找安全一點的地方，起碼有一個防盜的大門。</strong>由于唐樓都是上了年紀的&ldquo;爺爺奶奶樓&rdquo;，還會出現(xiàn)一些漏水的情況，還有就是香港沒有電梯的房子，搬家公司會按樓層來加收。我和朋友從唐樓搬走的時候，用了差不多六千的搬家費。</section> <section>&nbsp;</section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141194939.png" width="433" height="488" data-s="300,640" data-type="png" data-ratio="1.1270207852193996" data-w="433" /></p> <section><strong>搬家時絕望的我和室友</strong></section> <section>&nbsp;</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">05</span></h3> </section> <section> <h3><strong>&ldquo;港島居民2.0&rdquo;</strong></h3> <h3><strong>港島小型小區(qū)</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常樓齡：20-40年不等</section> <section>租金范圍：16000-20000不等（根據(jù)地域）</section> <section>我的房間：中西區(qū)私人小型小區(qū)兩房單位</section> <section>個人租金：四平方米單間，7000港幣/月</section> <section>&nbsp;</section> <section>我的第五個住處，就是在租金同樣昂貴的中西區(qū)，和朋友一起租了一個大約40平方米的兩房單位，有物業(yè)，是一個只有兩棟的小型屋苑，樓齡也有二三十年的感覺，但外墻上一年剛翻新過，看上去還是挺新的。</section> <section>&nbsp;</section> <section><strong>在這個房子里，我開啟了香港專屬的四平米小房間的生活！</strong>精致的我給自己訂造了一張木頭的高架床，下面放著書桌和化妝桌，旁邊加了一個書柜和衣柜，覺得自己簡直就是收納小能手，將這樣的&ldquo;納米空間&rdquo;用到了極致！</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <p align="center"><img style="width: 300px; height: 400px;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141228003.png" width="300" height="400" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="1.3324074074074075" data-w="1080" /></p> <section><strong>加上高架床后的我的房間</strong></section> <section></section> <section></section> <section>另外在客廳的位置，我和室友一起買了電視和沙發(fā)床，平日可以和室友一起看看電視，如果有朋友來可以過夜，這次終于在香港住出了家的感覺。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141266515.png" width="500" height="375" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.75" data-w="1080" /></p> <section></section> <section>但是好景不長，房東的兒子決定從英國回來了，在活約期內(nèi)提前幾個月聯(lián)系我們，所以就只能搬走了。</section> <section>&nbsp;</section> <section>&nbsp;</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">06</span></h3> </section> <section> <h3><strong>&ldquo;遠離鬧市看上去高貴的我&rdquo;</strong></h3> <h3><strong>新界帶會所新小區(qū)</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常樓齡：1-10年</section> <section>租金范圍：16000-23000（根據(jù)面積和地域）</section> <section>我的房間：將軍澳地鐵尾站大型年輕小區(qū)三房單位</section> <section>個人租金：5平方米單間，5800港幣/月</section> <section>&nbsp;</section> <section>搬家的時候，綜合考慮了工作因素、社會因素和疫情影響，可以在家home office，就選了一個相對比較遠的地方，一下從香港核心的中西區(qū)搬到了鳥不拉shi的新界東邊地鐵的盡頭，非繁忙時段這里平均要12分鐘才有一班的地鐵，但好歹也是一個有地鐵的地方！而且還有會所，于就可以打球！健身！游泳?。ㄋ坪踹^上了貴婦的生活，然而并沒有）</section> <section>&nbsp;</section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141304486.png" width="500" height="281" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.562962962962963" data-w="1080" /></p> <section><strong>房間窗戶外</strong></section> <section></section> <section></section> <section>雖然有巨大的飄窗，但是我租的還是一個小房間，連上飄窗的面積，可能有5-6平方米吧。但是不怕，我搬來了實木高架床，重新復制了上一個房子的布局，覺得自己棒棒噠。周末的時候，我和其他兩個室友還會在大客廳一起swtich一下！也是相當快活的！</section> <section>&nbsp;</section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141333341.png" width="500" height="340" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.6805555555555556" data-w="1080" /></p> <section><strong>超級大電視+swtich</strong></section> <section>&nbsp;</section> <section>由于地處偏遠，租金也相對便宜些。在香港，除了元朗、屯門和上水那些地方以外，這里也是相對便宜和新的大型小區(qū)了。討論了十多年的商場，上個月終于開了，也為這里原本只有一家超市的單調(diào)生活增添了一些色彩~<strong>當然這個地段也只適合一部分人，例如科大的學生、或者港島和觀塘上班的人士。</strong></section> <section>&nbsp;</section> <section>&nbsp;</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">07</span></h3> </section> <section> <h3><strong>其他選擇</strong></h3> <h3><strong>村屋/學生公寓/酒店公寓</strong></h3> <p>&nbsp;</p> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>&nbsp;</section> <section></section> <section>除了唐樓、單棟大廈和屋苑小區(qū)外，你還可以選擇村屋，村民大多樸實友好。一棟棟兩到三層的房子，租其中一層，沒有保安也沒有物業(yè)，還要注意梅雨天氣，離地鐵站遠和村民惡犬的情況&hellip;..</section> <section>&nbsp;</section> <section>在香港租房，房東都傾向于找一年租期的，<strong>香港這邊會說&ldquo;一生一死&rdquo;，就是一年&ldquo;死約&rdquo;一年&ldquo;生約&rdquo;的意思</strong>。&ldquo;死約&rdquo;就是這一年內(nèi)業(yè)主和租客都要強制履行一年的租期，租客不能搬走，不然要支付房東剩下這一年&ldquo;死約&rdquo;的日子的所有租金。例如你租了半年不想住了，但是合約還在&ldquo;死約&rdquo;內(nèi)，就要付<strong>單月月租x6</strong>的費用當作是你毀約的賠償。當然這對房東同樣適用，他這一年都不能漲租或者趕你走，不然他也要給你同樣的賠償！</section> <section>&nbsp;</section> <section>在這里很多小可愛會問，那當初押二付一的押金，能不能抵掉我不住的剩下兩個月的租金，我就直接離開？這是很多香港留學生都會遇到的問題。因為通常房子都是8月或者9月開學的時候租的，但是課程一般5月到6月就結束了，于是很多同學就想說不要押金就&ldquo;走佬&rdquo;了。</section> <section>&nbsp;</section> <section>但押金不是用于你提前&ldquo;走佬&rdquo;的時候，和租金相抵的東西！房東收房的時候如果覺得沒有問題，押金會全部退回給你；但如果損壞了一些家具、電器等其他東西，或者房東認為你把房間弄得很臟是會額外要求支付清潔等費用的！</section> <section>&nbsp;</section> <section>當然，也其他的租期比較靈活的選擇比如學生公寓或者酒店公寓，但價錢就沒有租房和分租那么劃算了。另外你還可以選擇在一些網(wǎng)站或者論壇，找到合適的室友和房子，免除一些中介費和買新家具的錢，例如寄x天下等。</section> <section>&nbsp;</section> <section>還有一個TIP，也是最重要的，就是有些同學覺得離開香港一段時間，房間空出來很可惜，于是打算放論壇出租出去，香港政府在這方面是有一條法律法規(guī)的。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="25865"> <section> <section> <p>根據(jù)《旅館業(yè)條例》的法律：&ldquo;如果連續(xù)出租少于28天的房屋，就必須向政府申領旅館牌照。經(jīng)營或管理無牌旅館屬刑事犯罪，最高可罰款200,000港幣及監(jiān)禁兩年&rdquo;。</p> </section> </section> </section> <section>&nbsp;</section> <section></section> <section>之前就有一些同學因為不知道被抓了，還判了刑！所以大家在出租房子的時候，要了解清楚情況，一不小心就容易墮入法網(wǎng)！</section> <section data-support="96編輯器" data-style-id="11147"> <section data-width="100%"></section> </section> <section></section> <section>最后，回顧這些年在香港的日子，在不同的出租屋里有苦有樂，有過被房東糾纏的一個月，也有過和很多陌生女孩子&ldquo;同居&rdquo;到最后變成密友的時光......看到家中很多同齡的朋友都紛紛成家立業(yè)買房生娃，說沒有壓力是不可能的，但是望著香港巨高的房價，估計大多數(shù)人還是一直&ldquo;漂&rdquo;著。</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> <section>世界真的很大，無論你多少歲，它都在等你去看看。<strong>我還有很多地方?jīng)]有去，還有很多世界沒有看，我還想多探索一些未知的事情</strong>，這是留學帶給我最大的改變吧。最后，聽說這個學期也差不多結束了，希望下學期有機會來香港的同學，租到一個合適的房子，認識一群志同道合的室友！</section> <section> <p>&nbsp;</p> </section> </section>